Lidhu me ne

i përgjithshëm

Pas bllokimeve të shkatërruara në sektorin e pasurive të patundshme në Mbretërinë e Bashkuar, a munden klauzolat Covid të mbrojnë blerësit dhe shitësit e shtëpive?

SHARE:

Publikuar

on

Ne përdorim regjistrimin tuaj për të siguruar përmbajtje në mënyrat për të cilat jeni pajtuar dhe për të përmirësuar kuptimin tonë për ju. Mund të çabonohesh në çdo kohë.

Pas muajsh duke ulur mundësinë e një zgjatjeje të pushimeve të taksave të pullave për shitjet e pronave deri në 500,000, Kancelari i Mbretërisë së Bashkuar Rishi Sunak në fund të fundit vendosi për një grup të ri të guximshëm të masave stimuluese për sektorin britanik të strehimit në Buxheti i 2021 zbuluar në fillim të këtij muaji. Përveç një zgjatje tre mujore të festës së taksës së pullës, fillimisht kishte për qëllim të skadonte më 31 mars por tani vrapon deri në fund të qershorit, pasuar nga tre muaj përjashtime shtesë për disa shitje për të siguruar një "tranzicion të qetë përsëri në normale", Kancelarja tani po përgatit gjithashtu një garanci hipotekare për kreditë në shtëpi me 5% depozitë.

Gjetjet e sondazhit nga Instituti Mbretëror i Vëzhguesve të Chartered (RICS) sugjerojnë që masat nuk vijnë një moment shumë shpejt. Megjithëse sektori i strehimit tregoi një numër të fortë pasi masat e bllokimit u hoqën majin e kaluar, duke e shtyrë tregun në një gjashtë vjet i lartë, Huadhënësit në Mbretërinë e Bashkuar të gjithë, por siguruan se rikuperimi nuk do të zgjaste duke kufizuar mundësinë e hipotekave. Duke dalë nga bllokimi i parë, bankat britanike ulën marrëveshjet e hipotekave me normë fikse dy dhe pesë-vjeçare me 95% Kredi në Vlerë (LTV) nga 105 në vetëm 15 - me rekord bashkangjitur tarifat e larta të ripagimit.

Si i tillë, pas një nxitimi i veprimtarisë së pasurive të paluajtshme ndoqi dy muajt e parë të bllokimit dhe nxiti parashikimet i një rikuperimi të pasurive të patundshme në gjysmën e dytë të vitit të kaluar, a ndalem gjatë dy muajve të parë të vitit 2021 demonstroi nevojën për pritje reale në një ekonomi të epokës pandemike. RICS gjeti një 29% rënie në pyetjet e blerësve në janar dhe një rënie e mëtejshme (nëse është më e moderuar) 9% në shkurt, me studiuesit që shohin më pak prona në treg. Në kontrast të mprehtë me optimizmin e vitit të kaluar pas bllokimit, shumë analistë të tregut të strehimit parashikuan a rënie 2021 para njoftimeve të fundit të Sunak - edhe kur agjentët e pasurive të patundshme si Savills reaguan ndaj buxhetit të ri me të freskët parashikimet të çmimeve në lulëzim që do të vijnë.

Mbi të gjitha, ndikimi i madh i ndërhyrjeve të Sunak në një sektor të paqëndrueshëm të strehimit tregon për rolin e rëndësishëm që qeveria e MB ka luajtur në zbutjen e ndikimit të pandemisë tek blerësit dhe shitësit e shtëpive gjatë vitit të kaluar. Ky realitet po ushqen thirrjet për veprim të zgjeruar të qeverisë, përtej skemave të hipotekave dhe pushimeve tatimore, për të stabilizuar sektorin e pasurive të patundshme dhe për të mbështetur individët që përpiqen të marrin pjesë në të - veçanërisht në Angli, ku struktura unike e 'zinxhirit të pronave' të transaksioneve ka lënë shumë familje në gjendje të vështirë financiare.

Siç tha Beth Rudolf i Shoqatës së Bartësve të MB EuReporter: “Qeveria duhet të kishte mandatuar përmirësime në procesin e lëvizjes në shtëpi në mënyrë që transaksionet të mos zgjasnin 22 javë mesatarisht. Ata kanë gjithçka në majë të gishtave të tyre me [rregullimin] e agjentëve të pronës, raportet e Komisionit Ligjor mbi qiranë dhe zgjidhjet e zhvilluara nga Grupi i Blerjes dhe Shitjes së Shtëpive i ngritur për të mbështetur Ministrinë, por fatkeqësisht duket se ekziston një besim në pjesë të caktuara e qeverisë se rregullimi i detyrueshëm nuk është përgjigjja. Ne besojmë se është pikërisht ajo që kërkohet, sepse dorëzimi vullnetar i ndryshimit nga avokatët dhe agjentët e pasurive nuk do të shkojë askund afër aq sa duhet. "

Një nga masat më të efektshme potenciale për mbështetjen e tregut të strehimit në mes të një krize shëndetësore të paparashikueshme mund të jetë 'Klauzola koviderekomanduar nga profesionistë të pasurive të patundshme pasi pandemia ndërpreu mijëra transaksione vitin e kaluar. Me Covid-19 që ekspozon të metat themelore me sistemin e zinxhirit të pronave, a mund të ofrojnë klauzola të tilla Qeverisë një hap të parë në rrugën drejt reformës më themelore të industrisë?

Tronditjet e përsëritura ndaj blerësve dhe shitësve zbehin kërkesën

reklamë

Rreth-fytyra e Kancelarit në afatin origjinal të 31 Marsit për heqja dorë nga detyra e pullës reflekton një zhvendosje në pikëpamjen e vetë Qeverisë për përgjegjësitë e saj. Ndërsa pushimi origjinal çoi në një rritje në blerjet e shtëpive në gjysmën e dytë të vitit 2020, familjet që u përpoqën të blinin në javët e para të këtij viti u përballën me atë që BBC bën thirrje "Një garë për të kapërcyer afatin e taksave", pasi rritja e kërkesës e drejtuar nga qeveria prodhoi vonesa midis topografëve, agjentëve të pasurive të patundshme dhe profesionistëve të tjerë të pasurive të patundshme. Pavarësisht nga rreziku paraqitur qindra mijëra transaksione në 'buzë shkëmbi', dhe një fushatë intensive nga blerësit e shtëpive dhe shoqatat e pasurive të patundshme për të siguruar një zgjatje, Kancelari kishte refuzuar vazhdimisht të shtynte afatin para se zgjatja të bëhej më në fund pjesë e buxhetit të ri.

Përvoja e pushimeve të taksave të pullave dhe e blerësve të shtëpive të cilët qëndruan të humbnin dhjetëra mijëra paund nëse nuk arrinin të kryenin blerjet e tyre para skadimit të saj, bëri jehonë përvojave traumatike të mijëra blerësve dhe shitësve të mundshëm të shtëpive të kapur në bllokimin e parë nën një vit më parë. Si rezultat i bllokimit fillestar të vitit 2020, gjatë të cilit sektori i pasurive të patundshme u mbyll me forcë së bashku me pjesën tjetër të ekonomisë, një studim nga Butterfield zbuloi tre në dhjetë do të ishin blerës të cilët kishin siguruar 'hipotekat në parim'(MIP) u kishte tërhequr qilimin nga poshtë këmbëve të tyre, duke humbur depozitën e tyre të këmbimit si rezultat i mbylljes që hyri në fuqi pas shkëmbimit të kontratave të strehimit.

Natyra unike e tregut të pasurive të patundshme në Angli, e strukturuar në bazë të 'zinxhirëve' që lidhin së bashku transaksione të shumta, i bën blerësit dhe shitësit anglezë veçanërisht të ndjeshëm ndaj ndikimit të goditjeve të tilla si Covid. Blerësit që e gjejnë veten në mes të një zinxhiri të prishur, në të cilin blerësi i tyre nuk është më në gjendje të kryejë një blerje, nuk kanë të drejtë të rimbursojnë depozitën që i detyrohen shitësit në transaksionin e tyre të mëtejshëm. Si një ndërmjetës hipotekash shpjegoi me Kohët: “Marrëveshjet [e depozitave] në parim nuk janë ligjërisht të detyrueshme. Ju do të shpresonit që në shumicën e rasteve shitësit do të ishin dashamirës dhe do ta lirojnë palën tjetër nga kontrata me pak ose aspak kosto, por kontraktualisht ata nuk janë të detyruar ta bëjnë atë. "

Standardizimi i klauzolës Covid për të mbrojtur blerësit dhe shitësit

Edhe para fillimit të pandemisë, shkaku i një në pesë Dështimet e blerjes së pronave ishin një ndërprerje në zinxhir. Në vitin 2017, fenomeni kushtoi pronarët e shtëpive mbi 500 milion £ në vit në kostot e pariparuara të bartjes, vlerësimit, ndërmjetësimit dhe vrojtimit, ndërsa gjithashtu u la shitësve me prona që ishin më të vështira për t'u shitur. Bllokimet e lidhura me kovid kanë rritur këto rreziqe, me Butterfield që zbuloi se më shumë se gjysma e blerësve të anketuar e gjetën veten të bllokuar në mes të zinxhirit si rezultat i bllokimit. Plotësisht katër nga dhjetë blerës u detyruan të tërhiqeshin nga blerja e tyre pasi që oferta e tyre ishte pranuar.

Ndërsa ministrat përballen me thirrjet për të adresuar sistemin e 'zinxhirit të pronave', një masë e përkohshme mund të jetë që qeveria e MB të standardizojë dhe mandatojë 'Klauzola Covid-19është zhvilluar si një bashkëpunim midis Ministrisë së Strehimit, Komuniteteve dhe Qeverisjes Vendore dhe Grupit të Blerjes dhe Shitjes së Shtëpive. Ndërsa zbatueshmëria e klauzolave ​​të tilla është e kufizuar në rrethana të caktuara të lidhura drejtpërdrejt me pandeminë, përvoja e jetuar e vitit të kaluar demonstron ndikimin e saj të mundshëm përfitues në mirëqenien financiare dhe emocionale të mijëra blerësve të ardhshëm të shtëpive. Vetë sektori gjithashtu e ka mirëpritur klauzolën, me Beth Rudolf duke e quajtur atë "një ide e shkëlqyeshme, e dhënë shumë shpejt për të mbështetur industrinë dhe konsumatorët".

Kjo klauzolë e re, e zhvilluar me kontributin qeveritar, është akoma larg detyrueshme ose universale në kontratat e pasurive të patundshme, duke ngritur çështjen nëse Qeveria duhet të ndërmarrë një përpjekje për të promovuar apo edhe mandatuar përdorimin e klauzolave ​​të tilla deri në fund të krizës aktuale . Përpjekjet themelore të tilla si Fushata për Ndihmë Covid për Blerësit dhe Shitësit e Shtëpive në MB (CCR-MB), për shembull, po nxisin Sekretarin e Strehimit Robert Jenrick dhe Qeverinë të zgjasë "mbrojtjen dhe mbështetjen e publikut”Për blerësit dhe shitësit e ndikuar duke e bërë 'klauzolën Covid' ligjërisht të detyrueshme dhe të vlefshme që nga fillimi i bllokimit të parë marsin e kaluar.

Veprimi parlamentar për të zgjeroni detyrën e këtyre klauzolave, ose për të zgjeruar në mënyrë retroaktive mbrojtjen e tyre për mijëra individë që tashmë janë ndikuar nga vendime të dhimbshme (por të domosdoshme) të shëndetit publik, gjithashtu mund t'i ofrojë qeverisë një rrugë më realiste afatshkurtër për të dhënë një veprim konkret në përgjigje të kriza e pasurive të patundshme - duke rivendosur besimin e publikut në stabilitetin e sektorit të strehimit dhe duke hedhur bazat për një reformë më të gjerë gjatë muajve në vijim.

Të gjithë njësoj, udhëheqësit e industrisë siç është Rudolf paralajmërojnë se rruga për reformë afatgjatë do të shtrihet përtej pandemisë. Midis shumë çështjeve që kërkojnë ndryshimin rregullator: mungesa e një mandati për "ofrimin e informacionit paraprak në renditjen e informacionit duke përfshirë qiramarrjen, qiramarrjen dhe informacionin e autoritetit", mungesa e një kërkese për blerësit për të "provuar se mund ta përballojnë pronën përmes një certifikate duke konfirmuar vendimin e huadhënësit të tyre në parim ose burimin e fondeve "dhe që shitësit të demonstrojnë marrëdhëniet e tyre me pronën" për të shmangur mashtrimin e falsifikimit të shitësit ", dhe nevojën për" rregullimin e agjentëve të pronës dhe dixhitalizimin e Regjistrit të Tokës, të dy për sa i përket aplikimeve dhe vepra të lexueshme nga makina. ”

Nëse dhe kur Mbretëria e Bashkuar adreson këto mangësi rregullatore, përfaqësuesit e industrisë insistojnë që "sapo të pranohet një ofertë, palët mund të bëjnë transaksione në lidhje me transaksionet e lidhura duke ditur se gjithçka do të kalojë" - me pak fjalë, që të dy blerësit dhe shitësit do të gëzojnë një nivel sigurie që ka munguar shumë në treg që nga fillimi i pandemisë.

Ndani këtë artikull:

EU Reporter publikon artikuj nga një shumëllojshmëri burimesh të jashtme të cilat shprehin një gamë të gjerë pikëpamjesh. Qëndrimet e marra në këta artikuj nuk janë domosdoshmërisht ato të EU Reporter.
reklamë

Trending