Komisioneri Barnier përshëndet miratimin e rregullave të reja për hipotekat Parlamentit Evropian

"Parlamenti Evropian ka konfirmuar sot (10 Dhjetor) gatishmërinë e tij për ta bërë sektorin e kredisë hipotekare subjekt i masave të përmirësuara të mbrojtjes së konsumatorit në nivelin e BE duke miratuar rregulla të reja mbi hipotekat. Konsumatorët kanë humbur besimin në sektorin financiar: këto rregulla të reja do të ndihmojnë rindërtimin atë besim.

"Unë e mirëpres këtë hap të rëndësishëm drejt forcimit të mbrojtjes së konsumatorit në fushën e shërbimeve financiare dhe drejt kompletimit të Tregut Unik dhe do të doja të falënderoja raportuesin, Antolín Sánchez Presedo, për punën e tij të palodhur në këtë skedar. Shpresoj që Këshilli tani do të miratojë tekstin në mënyrë që rregullat e reja të përfitojnë konsumatorët pa vonesë.

"Shumë shpesh konsumatorët merrnin hipoteka pa qenë plotësisht të vetëdijshëm për rreziqet ndaj të cilave po ekspozoheshin. Kur goditi kriza, shumë e patën të vështirë të përmbushnin detyrimet e tyre dhe përfunduan duke humbur shtëpitë e tyre me pasojat e tmerrshme që sjellin. Pasojat për ekonomia në përgjithësi ka qenë gjithashtu serioze.

"Qëllimi i Direktivës së Kredisë së Hipotekës është të bëjë normën e huazimit të përgjegjshëm të hipotekës në të gjithë Evropën. Blerja e një prone përfshin kosto të konsiderueshme të cilat shpesh financohen nga një hipotekë. Hipotekat përbëjnë të gjithë borxhin e papaguar të dy të tretave të familjeve evropiane.

"Kjo Direktivë prezanton praktikat e përgjegjshme të huazimit në të gjithë BE. Konsumatorët do të informohen më mirë pasi huadhënësve do t'u duhet t'u sigurojnë atyre një fletë informacioni të standardizuar, në mënyrë që ata të dinë rreziqet, por gjithashtu mund të blejnë produktin më të mirë me çmimin më të mirë që i përshtatet nevojave të tyre Siguron që konsumatorët e prekshëm të mbrohen duke zvogëluar rrezikun e mbingarkesës së borxheve dhe mospagimit të kreditorëve.Kreditorët do të inkurajohen të zbatojnë sjelljen e arsyeshme kur përballen me konsumatorët në vështirësi serioze pagese.

"Ai gjithashtu, në planin afatgjatë, do t'u sigurojë huadhënësve mundësi të reja biznesi përmes krijimit të një Tregu të Vetëm Evropian të Hipotekave. Ndërmjetësuesit e kredisë që përputhen me rregullat e reja të sjelljes së biznesit do të fitojnë akses tek shumë më shumë konsumatorë të mundshëm në tregun e vetëm përmes regjimi i pasaportave. Kjo do të rezultojë në një konkurrencë më të gjerë në të gjithë BE dhe pritet të ulë çmimet në planin afatgjatë. "

Sfond

reklamë

Direktiva mbi Marrëveshjet e Kredisë në lidhje me Pasuritë e Paluajtshme Banesore (CARRP) referohet si Direktiva e Kredisë Hipotekore (MCD).

Objektivat kryesore të rregullave të reja janë si më poshtë:

1. Informacion më i mirë, më shumë kohë për të vendosur, standarde të larta të vlerësimit të vlerës së kredisë

Konsumatorët do të informohen më mirë, kështu që ata mund të zgjedhin produktin e hipotekës që plotëson më mirë nevojat e tyre. Huadhënësit do të duhet t'u sigurojnë atyre një fletë informacioni të standardizuar (ESIS) e cila do t'i lejojë ata të bëjnë dyqane për të identifikuar produktin e duhur për ta. Për të njoftuar konsumatorët për ndryshimet e mundshme të normës, ESIS do të përfshijë gjithashtu skenarë të rastit më të keq për sa i përket interesit të ndryshueshëm dhe kredive në valutë të huaj. Huamarrësit do të përfitojnë nga një periudhë kohe e garantuar përpara se të lidhen me një marrëveshje për hipotekën (përmes një periudhe reflektimi, një të drejte tërheqjeje, ose të dyjave). Për të siguruar që huamarrësit mund të përmbushin detyrimet e tyre të kredisë, MCD do të prezantojë standarde në të gjithë Evropën për vlerësimin e vlefshmërisë së kredisë së aplikuesve të hipotekave.

2. Rregullat e sjelljes së biznesit

Huadhënësit dhe ndërmjetësit e kredisë do të jenë të detyruar të respektojnë parimet e nivelit të lartë në kontaktet e tyre të drejtpërdrejta me klientët. Kjo do të thotë të siguroheni që mënyra e pagimit të tyre nuk i ndalon ata të marrin parasysh interesat e konsumatorit ose të zbulojnë ndonjë lidhje midis ndërmjetësuesit të kredisë dhe kreditorit. Do të zbatohen gjithashtu standardet e cilësisë së performancës për stafin. Kjo do të thotë që stafi duhet të ketë njohuritë dhe kompetencat e duhura në fushat e identifikuara, dhe të jetë i detyruar të ofrojë shpjegime adekuate në fazën parakontraktore. Do të ketë gjithashtu standarde për shërbimet këshilluese.

3. Shlyerja e parakohshme

Direktiva do t'u japë konsumatorëve një të drejtë të përgjithshme për të ripaguar kreditë e tyre herët, duke përfituar kështu nga një ulje e kostos totale të mbetur të hipotekës. Sidoqoftë, shtetet anëtare mund të vendosin që në raste të tilla, kreditorët kanë të drejtë për kompensim të drejtë për kostot që lidhen drejtpërdrejt dhe ekskluzivisht me ripagimin e parakohshëm.

4. Regjimi i pasaportave për ndërmjetësuesit e kredisë

Direktiva përcakton parimet për autorizimin dhe regjistrimin e ndërmjetësuesve të kredisë dhe përcakton një regjim pasaportash për ata ndërmjetës. Kjo do të thotë që pasi të autorizohet në një Shtet Anëtar, një ndërmjetës krediti do të lejohet të ofrojë shërbime në të gjithë Tregun e Vetëm. Ky proces bazohet në një numër kushtesh: ndërmjetësuesit e kredive duhet të mbajnë një nivel të duhur njohurish dhe aftësish, të mbajnë sigurime profesionale të dëmshpërblimeve dhe të kenë reputacion të mirë.

5. Detyrimet e prapambetura dhe përvetësimet

Direktiva gjithashtu inkurajon huadhënësit përmes parimeve të nivelit të lartë që të zbatojnë sjelljen e arsyeshme kur përballen me konsumatorët në vështirësi serioze pagese.

MEMO /13/1127

Ndani këtë artikull: