Kufizimet për investimet e huaja në tregun indonezian të pronave banesore mund të lehtësohen 

Indonezia është afër majës së vendeve më të bukura në botë dhe parashikohet të kapërcejë Gjermaninë, Japoninë dhe Britaninë e Madhe për nga madhësia e ekonomisë së saj, duke siguruar vendin e 4-të globalisht deri në mesin e shekullit.

Produkti i Brendshëm Bruto (PBB) po rritet me një normë mbresëlënëse prej mbi 5% në vit, shumë mbi mesataren globale. Ndalimi i eksportit të mineralit të nikelit, i prezantuar tre vjet më parë, duket se ka qenë një sukses, duke tërhequr investime të huaja të konsiderueshme në vend dhe duke e kthyer Indonezinë në një qendër industriale globale që prodhon bateri. Numri i banorëve të qyteteve po rritet gjithashtu me një ritëm mbresëlënës, i nxitur nga normat e larta të lindshmërisë dhe urbanizimi i vazhdueshëm.

Banka Botërore vlerëson 780,000 formacione të reja shtëpiake në vit deri në vitin 2045, duke nxitur kërkesën afatgjatë për strehim.

Në pamje të parë, atëherë, tregu i pronave të Indonezisë është një vend ideal për të investuar.

Sipas Numbeo, një bazë të dhënash për koston e jetesës, çmimet e pronave banesore janë dukshëm më të ulëta se në vendet e tjera me të ardhura të krahasueshme.

Ai thotë se çmimi mesatar i një metër katror të pronës së banimit në një qendër qyteti në Indonezi është pak më shumë se 1,600 dollarë, dukshëm më pak se në Vietnam ose Filipine, ku është respektivisht deri në 2,800 dollarë dhe 2,500 dollarë.

Kërkesa është rritur më tej nga rritja e të ardhurave dhe familjet që largohen nga shtëpitë nën standarde në vende më të mira të ndërtuara rishtas, ndërkohë që oferta duket se po arrin tavanin e kapacitetit të saj pasi shumica e zhvilluesve dhe ndërtuesve kryesorë të vendit janë të mbivlerësuar me maturime të afërta dhe hapësirë ​​të kufizuar. të rritet.

reklamë

Në përgjithësi, rritja e çmimeve duket shumë tërheqëse.

Megjithatë, çmimet mbeten relativisht të ulëta për një arsye të mirë.

Me vetëm një në pesë familje indoneziane që janë në gjendje të përballojnë blerjen e një shtëpie në një treg të hapur tregtar dhe mbi 2% të popullsisë (rreth 6 milionë) janë efektivisht të pastrehë, prioriteti kryesor i qeverisë indoneziane ka qenë prej kohësh mbrojtja e tregut nga të pasurit. të huajt të cilët do të rrisin çmimet e banesave, veçanërisht në vende si Xhakarta apo Bali.

Deri në vitin 2015, asnjë shtetas i huaj nuk lejohej efektivisht të zotëronte pronë banesore në Indonezi; të gjitha blerjet janë bërë nëpërmjet të nominuarve vendas.

Ligjet kombëtare ende i ndalojnë në mënyrë efektive të huajt nga pronësia e plotë "e lirë" e pronës, duke kufizuar të drejtat e tyre në një qira prej maksimumi 80-100 vjet pa akses në financimin e hipotekës. Qeveria vendosi gjithashtu një çmim minimal të pronës që një investitor i huaj mund të blejë, i cili varion nga rreth 65,000 dollarë për një apartament në vende si Sumatra Veriore në 325,000 dollarë për një shtëpi në Xhakartë, Bali ose pjesë të Java.

Është një segment luksi sipas standardeve indoneziane; çdo gjë më e lirë është lënë për vendasit.

Ndërsa kufizimet në dukje kanë pasur sukses në mbajtjen e çmimeve të pronave të përballueshme për indonezianët, ato, së bashku me burokracinë masive dhe objektivat e tepërta të zhvillimit të infrastrukturës, kanë kufizuar përfitimin e sektorit të ndërtimit.

Kompanitë që përballen me borxhin në rritje nuk kanë qenë në gjendje të gjenerojnë flukse të mjaftueshme monetare të lira, duke rënë këmbanat e alarmit jo të ndryshme nga ato në Kinë.

Kjo, ndër të tjera, nxiti një lëvizje historike drejt liberalizimit të pronësisë së huaj.

Në vitin 2021, Indonezia hoqi kërkesën që një blerës i huaj të kishte një leje qëndrimi afatgjatë përpara se të vazhdonte një marrëveshje dhe prezantoi disa ndryshime të mëtejshme në ligjet e pronësisë që përfitojnë investitorët e huaj.

Reforma e deritanishme, megjithatë, vështirë se ka rezultuar në shpresën për përparim.

Vlerësohet se deri më tani vetëm rreth 200 pronarë të huaj kanë blerë prona banesore në Indonezi drejtpërdrejt, pa një emërim, gjatë disa viteve të fundit, me vetëm rreth 40 prej tyre në vitin 2023.

Ekspertët fajësojnë vonesat e zbatimit: autoritetet lokale raportohet se ende kërkojnë ID rezidente dhe e mbajnë procesin e regjistrimit të pronësisë të gjatë dhe të ndërlikuar.

Por e gjithë kjo pritet të ndryshojë së shpejti.

Duke qenë se sektori i ndërtimit përbën rreth 20% të rritjes së PBB-së, duke përmirësuar kërkesën e brendshme për gjithçka, nga metalet, energjia dhe betoni e deri te shërbimet, Indonezia nuk ka zgjidhje tjetër veçse të hapë më tej tregun e saj të banesave për investitorët e huaj, të paktën në premium segment.

Disa spekulojnë se përfundimisht qeveria do të mundësojë pronësi të plotë të pronës së lirë edhe për të huajt, të paktën brenda stilit të kufizuar, territoreve të zonës së lirë dhe do të thjeshtojë procesin e regjistrimit.

Qeveria po përpiqet të tërheqë gjithashtu emigrantë të pasur.

Kohët e fundit ajo filloi një skemë vizash 'shtëpia e dytë' e cila jep një leje qëndrimi në vend deri në 10 vjet për ata me të ardhura të qëndrueshme dhe më shumë se rreth 130,000 dollarë kursime, një 'vizë të artë' për milionerët dhe po shqyrton fillimi i një vize 'nomad dixhitale' që synon profesionistët e rinj që punojnë nga distanca.

Por edhe pronësia aktuale, e kufizuar e qirasë duket tërheqëse.

Sipas Housearch.com, një platformë kryesore e kërkimit të pronave, rendimenti mesatar i qirasë në disa zona 'të nxehta' arrin deri në 15%.

Do të thotë një periudhë kthimi më pak se 8 vjet, dhe madje edhe me një rritje modeste të çmimit gjatë afatit të qirasë, do të siguronte një kthim të mirë dyshifror të investimit.

Ndani këtë artikull: